Meldpunt Wet betaalbare huur

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Deze wet beperkt de huurprijzen van woningen in het middensegment. Hierdoor vallen meer huurwoningen onder huurprijsbescherming. Woningen tot 186 WWS-punten vallen in het middensegment. De maximale huur voor deze woningen is ongeveer € 1.158 (prijspeil 1 juli 2024). Denk u dat u te veel huur betaalt? Lees wat u kunt doen.

Wat is uw situatie?

Bent u huurder en wilt u laten controleren of uw huurprijs klopt? Hier vindt u informatie over verschillende situaties. Kies hieronder de situatie die op u van toepassing is en lees wat u kunt doen:

Ik heb van mijn verhuurder een puntentelling ontvangen en denk dat deze niet klopt.

Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht dat verhuurders bij een nieuw huurcontract een puntentelling toevoegen. Deze puntentelling is gebaseerd op het Woningwaarderingsstelsel, dat kwaliteitspunten toekent aan de woonruimte.

Zekerheid over uw huurprijs?

Wilt u weten of uw huurprijs klopt? Vraag dan een juridisch bindende uitspraak aan bij de Huurcommissie. Zij voeren een onderzoek uit naar de puntentelling van uw woning.

Het onderzoek duurt enkele maanden.
Er zijn kosten aan verbonden.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.

Geen puntentelling in uw huurcontract?

Heeft uw huurcontract geen puntentelling? Volg dan deze stappen:

Controleer uw situatie op www.ismijnhuurteduur.nl.
Vul de Huurprijscheck zelfstandige woonruimte in op de website van de Huurcommissie.
Voeg een puntentelling en een schaalplattegrond van uw woning toe aan uw verzoek.

Inschatting van de gemeente

Wilt u een inschatting van uw huurprijs door de gemeente? Stuur dan een e-mail naar gemeente@helmond.nl en vermeld:

Naam (voor- en achternaam)\
Adres
Huidige huurprijs
Kopie van het huurcontract (als bijlage)
Plattegrond van de woning (als bijlage)

Let op: Een inschatting van de gemeente is niet-bindend. Wij kunnen alleen handhaven bij een bindende uitspraak van de Huurcommissie.

Ik heb geen puntentelling ontvangen en ontvang deze ook niet van mijn verhuurder.

Ontvangt u geen puntentelling van uw verhuurder, terwijl u dit wel wilt?

Dan kunt u:

Zelf een huurprijscheck doen via de Huurcommissie

Vul de Huurprijscheck in op de website van de Huurcommissie. Hiermee krijgt u een schatting van de maximale huurprijs op basis van de punten van uw woning.

Een bindende uitspraak aanvragen bij de Huurcommissie

Wilt u zekerheid over uw huurprijs? Vraag dan een bindende uitspraak aan bij de Huurcommissie.

Houd rekening met kosten voor dit onderzoek.
Het proces duurt enkele maanden.
De uitspraak is juridisch bindend voor zowel huurder als verhuurder, tenzij één van beide partijen in beroep gaat.

Ik heb een uitspraak van de Huurcommissie en wil een handhavingsverzoek indienen

Heeft u een uitspraak van de Huurcommissie waarin uw huurprijs is verlaagd, maar past uw verhuurder de huurprijs niet aan? U kunt de gemeente vragen om te handhaven.

Zorg dat u uw huurcontract en de uitspraak van de Huurcommissie klaar heeft. Deze documenten hebben wij nodig om u verder te helpen.

Rol van de gemeente en Huurcommissie

De Huurcommissie en de gemeente controleren en handhaven huurprijzen volgens de Wet betaalbare huur.

De Huurcommissie is verantwoordelijk voor het geven van bindende uitspraken over huurprijzen op basis van een puntentelling. Huurders kunnen bij de Huurcommissie een formeel verzoek indienen als zij vermoeden dat hun huurprijs te hoog is.
De gemeente biedt daarbij ondersteuning. We geven informatie, maken een eerste inschatting van de huurprijs te maken (let op: niet-bindend), en treden eventueel handhavend op wanneer een verhuurder een bindende uitspraak van de Huurcommissie niet opvolgt.

Contact opnemen

Heeft u vragen over de Wet betaalbare huur? Bel 14 0492 of mail naar gemeente@helmond.nl.