Splitsen van woning of kavel

Bent u van plan om een woning of kavel te splitsen? Hiervoor heeft u omgevingsvergunning nodig. Op deze webpagina leest u meer over de regels en de stappen die u kunt zetten om een aanvraag voor in te dienen.

Het splitsen van uw woning of kavel kan op drie manieren:

Verticaal: U creëert twee zelfstandige woningen naast elkaar
Horizontaal: U creëert twee zelfstandige woningen boven elkaar
Kavelsplitsen: U staat een deel van uw kavel af voor één extra woning

Visule weergave van het splitsen van een woning. Klik op de afbeelding om te vergroten.

Regels voor het splitsen van uw woning of kavel

Wilt u een woning of kavel splitsen? Dan gelden deze regels:

Splitsen mag alleen als het past binnen het geldende omgevingsplan.
Het mag alleen in het hoofdgebouw.
De oorspronkelijke woning moet minimaal 3 jaar oud zijn en minimaal 100 vierkante meter gebruiksoppervlak hebben.
In een niet-vrijstaand pand mogen maximaal 3 zelfstandige woonruimtes worden gemaakt, van minimaal 40 vierkante meter gebruiksoppervlak per woning.
De nieuwe woonruimtes moeten voldoen aan de eisen van de omgevingsvergunning.
Alle regels en voorwaarden voor het indienen staan in de beleidsregels.

Leefbaarheid

Maximaal 10% van de woningen per straat mag worden gesplitst.

Parkeren

Splitsen moet voldoen aan de parkeernorm van uw omgeving.
Extra parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen moeten zo nodig worden aangelegd en onderhouden.

Stedenbouwkundige kwaliteit

Splitsen mag geen afbreuk doen aan de uitstraling en kwaliteit van de buurt.
De nieuwe woningen moeten aan de straatzijde liggen, niet achterin een tuin of alleen via een achterom bereikbaar zijn.
Er moet een goede buitenruimte zijn, zoals een gedeelde tuin.
Dit moet met een ruimtelijke onderbouwing worden aangetoond.

Voldoet u aan al deze regels? Vraag een omgevingsvergunning aan.

Wilt u een woning of kavel splitsen? Vraag een omgevingsvergunning aan.

Een omgevingsvergunning kan op elk gewenst moment worden aangevraagd. U kunt uw aanvraag indienen via het Omgevingsloket.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning (voor een bouwplan dat afwijkt van het bestemmingsplan) betaalt u legeskosten. Neem voor de actuele tarieven contact op via 14 0492 of stuur een e-mail naar omgevingsvergunningen@helmond.nl.

Contact

Heeft u vragen over het splitsen van een woning of kavel of over de omgevingsvergunning? Neem dan contact op via 14 0492 of stuur een e-mail naar omgevingsvergunningen@helmond.nl.