Kamerbewoning

In Helmond is kamerbewoning toegestaan maar er zijn specifieke regels en voorwaarden waaraan u moet voldoen. Op deze pagina leest u over de voorwaarden, regels en stappen om een aanvraag voor kamerbewoning in te dienen.

Kamerbewoning betekent dat een woning wordt bewoond door meerdere personen die geen gezamenlijk huishouden vormen. Denk aan studenten of arbeidsmigranten die samen een woning delen.

Er zijn drie vormen van kamerbewoning: kleinschalig, meervoudig en hospitaverhuur. Bij kleinschalige kamerbewoning verhuurt iemand de woning aan maximaal één huishouden, plus één persoon. Bij meervoudige kamerbewoning wonen meerdere huurders in één pand. Bij hospitaverhuur woont de verhuurder zelf in de woning en verhuurt één kamer.

Visule weergave kamerbewoning en het splitsen van een woning. Klik op de afbeelding om te vergroten.

Kleinschalige kamerbewoning

Wat is kleinschalige kamerbewoning?

Bij kleinschalige kamerbewoning woont er maximaal één huishouden plus één extra persoon die niet bij dat huishouden hoort.
Familieleden tot en met de tweede graad en partners die samenleven, horen bij hetzelfde huishouden.

Regels kleinschalige kamerbewoning

Er is sprake van maximaal één huishouden plus hooguit één persoon extra die niet tot dat huishouden behoort;

De kleinschalige kamerbewoning vindt plaats in een pand waar in het omgevingsplan staat dat het om een woonfunctie gaat
Kamerbewoning vindt uitsluitend plaats in het hoofdgebouw;
Elke kamerbewoner beschikt over tenminste een eigen kamer met een aaneengesloten gebruiksoppervlakte van ten minste 7,5 m2, exclusief gemeenschappelijke ruimtes;
Elke kamerbewoner beschikt elk over 25 m2 gebruiksoppervlakte, inclusief gemeenschappelijke ruimtes;
De kamer betreft geen zelfstandige woonruimte.

Meervoudige kamerbewoning

Wat is meervoudige kamerbewoning?

U verhuurt uw woning aan maximaal vier personen die niet één huishouden vormen. Bij een vrijstaand huis mogen dat er vijf zijn.

Regels meervoudige kamerbewoning

Er is sprake van maximaal één huishouden plus hooguit één persoon extra die niet tot dat huishouden behoort;

De kleinschalige kamerbewoning vindt plaats in een pand waar in het omgevingsplan staat dat het om een woonfunctie gaat
Kamerbewoning vindt uitsluitend plaats in het hoofdgebouw;
Elke kamerbewoner beschikt over tenminste een eigen kamer met een aaneengesloten gebruiksoppervlakte van ten minste 7,5 m2, exclusief gemeenschappelijke ruimtes;
Elke kamerbewoner beschikt elk over 25 m2 gebruiksoppervlakte, inclusief gemeenschappelijke ruimtes;
De kamer betreft geen zelfstandige woonruimte;
Het beoogde kamerbewoningspand is niet (geheel of gedeeltelijk) gelegen binnen een spreidingscirkel van 50 meter;
Het maximale aantal te huisvesten personen in het kamerbewoningspand bedraagt in geval van een niet-vrijstaand pand 4 en in geval van een vrijstaand pand 5 personen.

U moet in dat geval dan een ‘melding brandveilig gebruik’ doen via het omgevingsloket.

De aanvraag voor omgevingsvergunning leidt tot een balans van functies aan locaties op het perceel en/of de directe omgeving. Hierbij wordt rekening gehouden met;

de woonsituatie;
de sociale veiligheid;
de milieusituatie;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
privaatrechtelijke verhoudingen;
het straat- en bebouwingsbeeld c.q. de stedenbouwkundige samenhang, en;
het verlenen van de omgevingsvergunning is niet in strijd is met gemeentelijk, provinciaal en/of rijksbeleid.

De aanvraag voor omgevingsvergunning voldoet, zo nodig met de aanleg en instandhouding van extra parkeerplaatsen, aan het parkeerbeleid dat van kracht is;

Hospitaverhuur

Wat is hospitaverhuur?

Hospitaverhuur biedt inwoners van Helmond de mogelijkheid om een kamer in hun woning te verhuren aan één persoon, die het nodig heeft. Dit draagt bij aan het verminderen van het kamertekort en biedt verhuurders extra inkomsten en gezelschap.

In Helmond zijn we een pilot gestart, samen met de gemeente Geldrop-Mierlo, Compaen Wonen en Hospi Housing, om hospitaverhuur te stimuleren en te faciliteren.

Voor meer informatie en ondersteuning bij het vinden van een geschikte huurder kunnen verhuurders terecht bij platforms zoals Hospi Housing. Zij bieden advies en helpen bij het opstellen van huurcontracten, zodat het verhuurproces soepel verloopt.

Door een kamer te verhuren, helpt u niet alleen iemand aan woonruimte, maar draagt u ook bij aan een efficiënter gebruik van de bestaande woningvoorraad in Helmond.

Regels hospitaverhuur

Iemand heeft een kamer over die deze wil verhuren. Deze kamer heeft een gedeelde keuken en badkamer. Het betreft dus geen zelfstandige woonruimte. De verhuurperiode is meestal tijdelijk (proefperiode).

De kamer is beschikbaar in de woning waar u zelf woont;
U mag maximaal aan 1 persoon 1 kamer verhuren;
Kamerbewoning vindt uitsluitend plaats in het hoofdgebouw;
De kamerbewoner beschikt over tenminste een eigen kamer met een aaneengesloten gebruiksoppervlakte van ten minste 7,5 m2, exclusief gemeenschappelijke ruimtes;
De kamerbewoner beschikt over 25 m2 gebruiksoppervlakte, inclusief gemeenschappelijke ruimtes;
De kamer betreft geen zelfstandige woonruimte;
Uw woning moet voldoen aan de eisen van brandveiligheid.
Voor alle extra regels en informatie over hospitaverhuur kunt u de regels van de Rijksoverheid raadplegen.

Veelgestelde vragen hospitaverhuur

Lees de veelgestelde vragen over hospitaverhuur in Helmond.

Wilt u een kamer verhuren? Vraag dan een omgevingsvergunning aan

Een omgevingsvergunning kan op elk gewenst moment worden aangevraagd. Dien uw aanvraag in via het Omgevingsloket. Wij toetsen uw aanvraag aan de beleidsregel kamerbewoning.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Kamerbewoning door 2 tot 4 personen

Minimaal 50 meter afstand tot een andere woning met een vergunning voor kamerbewoning.

Kamerbewoning door 5 personen

Alleen toegestaan bij vrijstaande woningen.
U moet een melding doen van brandveilig gebruik via het Omgevingsloket.

Kosten

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning (voor een bouwplan dat afwijkt van het bestemmingsplan) betaalt u legeskosten. Neem voor de actuele tarieven contact op via 14 0492 of stuur een e-mail naar omgevingsvergunningen@helmond.nl.

Meer informatie

Wetgeving

Contact

Heeft u vragen over kamerbewoning of over de omgevingsvergunning? Neem dan contact op via 14 0492 of stuur een e-mail naar omgevingsvergunningen@helmond.nl.
Wilt u meer weten of persoonlijk advies over hospitaverhuur? Neem dan contact op met Hospi Housing via info@hospihousing.com.